Budget 2025: रियल एस्टेट को परिवर्तनकारी सुधारों, किफायती आवास प्रोत्साहनों का है इंतजार
By: Rajesh Bhagtani Sat, 25 Jan 2025 1:42:46
जैसे-जैसे केंद्रीय बजट 2025 नजदीक आ रहा है, रियल एस्टेट उद्योग एक चौराहे पर खड़ा है, जो बढ़ती उधारी लागत और मुद्रास्फीति से चिह्नित एक जटिल आर्थिक परिदृश्य को नेविगेट करने के लिए प्रभावशाली सुधारों के लिए उत्सुक है। उद्योग के नेता ऐसे हस्तक्षेपों की महत्वपूर्ण आवश्यकता पर जोर देते हैं जो विकास को बढ़ावा देते हैं, सामर्थ्य बढ़ाते हैं और निवेशकों का विश्वास बढ़ाते हैं।
किफायती आवास प्रोत्साहन से लेकर लक्जरी आवासीय मांग और बुनियादी ढांचे की उन्नति तक, आगामी बजट रियल एस्टेट क्षेत्र की दिशा को आकार देने का एक महत्वपूर्ण अवसर प्रस्तुत करता है, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि यह भारत के आर्थिक विकास का एक प्रमुख स्तंभ बना रहे।
"रियल एस्टेट सेक्टर को विकास को बढ़ावा देने, लागत को स्थिर करने और निवेशक और खरीदार के विश्वास को पुनर्जीवित करने के लिए हस्तक्षेप की उम्मीद है क्योंकि यह एक जटिल आर्थिक परिदृश्य को नेविगेट करता है जिसमें बढ़ती उधारी लागत और मुद्रास्फीति की विशेषता है। रियल एस्टेट सेक्टर को लंबे समय से वांछित 'बुनियादी ढांचे' का दर्जा देने से विनियामक ढांचे को सरल बनाया जा सकता है, विकास को बढ़ावा मिल सकता है और किफायती वित्तपोषण तक पहुँच बढ़ सकती है। इसके अतिरिक्त, स्थिरता और हरित भवन पहलों पर सेक्टर के फोकस को प्रोत्साहित करने वाले उपाय उभरती हुई बाज़ार की माँगों के साथ संरेखित होंगे और दीर्घकालिक, पर्यावरण के अनुकूल विकास को बढ़ावा देंगे, "सैविल्स इंडिया के अनुसंधान और परामर्श के प्रबंध निदेशक अरविंद नंदन कहते हैं।
इसके अलावा, REITs के लिए कर लाभ शुरू करना, विशेष रूप से लाभांश आय पर दोहरे कराधान से छूट, एक बहुत ही स्वागत योग्य कदम होगा। यह कदम न केवल तरलता को बढ़ाएगा बल्कि खुदरा और संस्थागत निवेशकों दोनों की भागीदारी को भी बढ़ाएगा, जिससे REITs एक अधिक आकर्षक परिसंपत्ति वर्ग बन जाएगा। इस तरह के सुधार विदेशी निवेश में वृद्धि का मार्ग भी प्रशस्त कर सकते हैं, जिससे बाजार में अधिक गतिशीलता को बढ़ावा मिलेगा।
ट्राइडेंट रियल्टी के ग्रुप चेयरमैन एस के नरवर कहते हैं, बदलती जीवनशैली और गुणवत्तापूर्ण रहने के माहौल के लिए बढ़ती प्राथमिकता के कारण उच्च-स्तरीय आवासों की मांग लगातार बढ़ रही है।
उन्होंने कहा, "हम बुनियादी ढांचे के विकास में भी पर्याप्त निवेश की उम्मीद करते हैं, खासकर टियर 2 शहरों में, जिससे कनेक्टिविटी में सुधार होगा और रहने की सुविधा बढ़ेगी। इन उभरते बाजारों की पूरी क्षमता का एहसास करने के लिए यह आवश्यक है। एक अनुकूल बजट इस वृद्धि के लिए उत्प्रेरक का काम कर सकता है, जिससे ऐसा माहौल बन सकता है जहां लक्जरी आवास पनपें और बुनियादी ढांचे की पहल समृद्ध हो। सामूहिक रूप से, ये कारक न केवल रियल एस्टेट क्षेत्र को ऊपर उठाएंगे बल्कि हमारे देश की व्यापक आर्थिक उन्नति में भी महत्वपूर्ण योगदान देंगे।"
रियल एस्टेट क्षेत्र विकास और स्थिरता को बढ़ावा देने के लिए महत्वपूर्ण उपायों की उत्सुकता से प्रतीक्षा कर रहा है। विभिन्न क्षेत्रों में आवास की बढ़ती मांग को देखते हुए, घर खरीदने वालों के लिए कर राहत और आवास उद्योग के लिए प्रोत्साहन लागू करना आवश्यक है।
बीपीटीपी के सीएफओ माणिक मलिक कहते हैं, "स्थायी विकास को प्रोत्साहित करने वाली और बुनियादी ढांचे को बढ़ाने वाली नीतियां न केवल आर्थिक विकास में योगदान देंगी बल्कि आवास की मांग को भी बढ़ावा देंगी। इसके अलावा, पूंजीगत लाभ लाभों का विस्तार और पुनर्निवेश मानकों में लचीलापन बढ़ने से रियल एस्टेट, खासकर आवास क्षेत्र में निवेश को और बढ़ावा मिल सकता है। इन तत्वों को शामिल करने वाला एक प्रगतिशील नीति ढांचा न केवल क्षेत्र के भीतर विकास को गति देगा बल्कि बुनियादी ढांचे के विकास और रोजगार सृजन का भी समर्थन करेगा, जो दोनों ही भारत के आर्थिक भविष्य के लिए महत्वपूर्ण हैं।"
अल्फाकॉर्प के सीएफओ और कार्यकारी निदेशक संतोष अग्रवाल का कहना है कि वर्ष 2024 में लग्जरी लिविंग की ओर एक महत्वपूर्ण बदलाव देखा गया है, जिसमें रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स हाई-एंड आवासों के लिए नए मानक स्थापित कर रहे हैं। “लक्जरी और अल्ट्रा-लक्जरी घरों की यह बढ़ती मांग उन संपत्तियों में बढ़ती रुचि को दर्शाती है जो विलासिता और दीर्घकालिक निवेश क्षमता दोनों प्रदान करती हैं। आगामी केंद्रीय बजट से इस वृद्धि को और बढ़ाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाने की उम्मीद है। हम ऐसे नीतिगत उपायों की प्रतीक्षा कर रहे हैं जो वहनीयता को बढ़ाएंगे, कर प्रोत्साहन प्रदान करेंगे और बुनियादी ढांचे के विकास को बढ़ावा देंगे, जिससे हम उच्च-निवल-मूल्य वाले व्यक्तियों की आकांक्षाओं को पूरा करने में सक्षम होंगे। इन रणनीतिक पहलों से न केवल लग्जरी हाउसिंग मार्केट को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है, बल्कि आने वाले वर्ष में रियल एस्टेट सेक्टर के समग्र विकास और लचीलेपन को भी बढ़ाने की उम्मीद है।”
यह बजट उद्योग के लिए आवास की मांग को फिर से बढ़ाने का एक महत्वपूर्ण अवसर भी प्रस्तुत करता है। संभावित घर खरीदारों के लिए, विशेष रूप से पहली बार घर खरीदने वालों के लिए, कर राहत और अधिक सुव्यवस्थित कर प्रणाली लाभकारी साबित हो सकती है।यह बजट उद्योग के लिए आवास की मांग को फिर से बढ़ाने का एक महत्वपूर्ण अवसर भी प्रस्तुत करता है। संभावित घर खरीदारों के लिए, विशेष रूप से पहली बार घर खरीदने वालों के लिए, कर राहत और अधिक सुव्यवस्थित कर प्रणाली लाभकारी साबित हो सकती है।
एलीटप्रो इंफ्रा के निदेशक वीरेन मेहता ने कहा, "आगामी बजट की प्रमुख प्राथमिकताओं में धारा 24(बी) के तहत गृह ऋण ब्याज के लिए आयकर कटौती सीमा में वृद्धि, टिकाऊ भवन पहलों के लिए प्रोत्साहन और निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए जीएसटी दरों को युक्तिसंगत बनाना शामिल है। शहरी आवास सामर्थ्य चुनौतियों से निपटने के लिए कर प्रोत्साहन और किराये के आवास कार्यक्रमों में वृद्धि के माध्यम से किफायती आवास क्षेत्र को बढ़ावा देना आवश्यक है। इसके अलावा, बुनियादी ढांचे के विकास पर ध्यान केंद्रित करना, डिजिटल भूमि रिकॉर्ड की स्थापना और रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) और इंफ्रास्ट्रक्चर निवेश ट्रस्ट (इनविट) के लिए प्रोत्साहन अधिक निवेश आकर्षित कर सकते हैं। इसके अतिरिक्त, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) नियमों में ढील देने से अंतर्राष्ट्रीय निवेश को बढ़ावा मिलेगा। लक्षित उपायों के माध्यम से, बजट में न केवल आवास की मांग को बढ़ावा देने की क्षमता है, बल्कि आर्थिक विकास के प्रमुख चालक के रूप में इसके महत्व को भी मजबूत किया जा सकता है।"
जहां तक वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र का सवाल है, यह उन पहलों की प्रतीक्षा कर रहा है जो विकास और नवाचार को प्रोत्साहित करेंगे, जिसमें ग्रेड ए कार्यालय स्थान अंतर्राष्ट्रीय व्यवसायों को आकर्षित करने, आर्थिक विकास को बढ़ावा देने और स्थिरता और डिजाइन के लिए मानक स्थापित करने में महत्वपूर्ण हैं।
ब्रह्मा समूह के एवीपी संचालन आशीष शर्मा ने बताया, "इसके परिणामस्वरूप, हम सरकार से आग्रह करते हैं कि वह हरित-प्रमाणित वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए कर प्रोत्साहन, वित्तपोषण तक बेहतर पहुंच और विकास को गति देने के लिए विनियामक अनुमोदन में तेजी जैसी नीतियों पर विचार करे। इसके अलावा, महत्वपूर्ण व्यावसायिक जिलों में बुनियादी ढांचे को बढ़ाने और हाइब्रिड वर्कस्पेस समाधानों के लिए प्रोत्साहन प्रदान करने से मांग को और बढ़ावा मिल सकता है। इसके अतिरिक्त, आगामी बजट लक्जरी वाणिज्यिक रियल एस्टेट की विभिन्न आवश्यकताओं को पूरा करने का अवसर प्रस्तुत करता है, यह सुनिश्चित करता है कि भारत वैश्विक निगमों और उच्च-मूल्य वाले निवेशों के लिए एक आकर्षक गंतव्य बना रहे।"